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Immobilienwirtschaft

12.02.2012 @ 17:22, ,

Die Immobilienwirtschaft ist ein Wirtschaftszweig, der sich mit der Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien beschäftigt. Der Immobilienmarkt ist ein Markt (im mikroökonomischen Sinne) mit speziellen Eigenschaften; ein wichtiger Teilmarkt ist der Wohnungsmarkt.

Bedeutung der Immobilienwirtschaft

Die Bedeutung der Wohnungs- und Immobilienbranche lässt sich sehr anschaulich am wertmäßigen Anlagevermögen des Immobilienbestandes verdeutlichen. Unabhängig vom Verwendungszweck und den Eigentumsverhältnissen verkörpern Immobilien aktuell mehr als vier Fünftel des gesamtwirtschaftlichen Anlagevermögens, das den Gesamtbestand an dauerhaft produzierbaren Vermögensgütern beschreibt. Die gegenwärtig knapp 39 Mio. Wohnungen in Deutschland verkörpern dabei ziemlich genau die Hälfte dieses gesamtgesellschaftlichen Kapitalstocks. Bewertet zu Wiederbeschaffungspreisen sind 2005 etwa 3.428 Mrd. Euro in Wohnungen angelegt.

Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft trägt in erheblichem Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung bei. Gemessen an der gesamtwirtschaftlichen Bruttowertschöpfung, die den Produktionswert oder den Umsatz aller Wirtschaftsbereiche minus aller bezogenen Vorleistungen anderer Sektoren beziffert, erreichte der Wirtschaftszweig der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft im Jahr 2003 einen Anteil von 11,8 %. In absoluten Zahlen entspricht das einem Bruttowertschöpfungsbeitrag von rund 230 Mrd. Euro.

Zweige der Immobilienwirtschaft

Hinsichtlich der Art der Immobilien kann die Immobilienwirtschaft in folgende Zweige unterteilt werden:
* Grundstückswirtschaft: Erschließung und Vermarktung von Grundstücken
* Wohnungswirtschaft: Bau, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Wohnimmobilien, des Weiteren wird zwischen öffentlich gefördertem Wohnungsbau und frei finanziertem Wohnungsbau unterschieden

* Gewerbliche Immobilienwirtschaft: Bau, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien

Aufgaben und Akteure in der Immobilienwirtschaft

Betrachtet man die Aufgaben bzw. Funktionen rund um Immobilien, so lassen sich verschiedene Akteure unterscheiden:
* Funktionsbereich Grunderwerb: privater Eigentümer, Eigentümergemeinschaft, kommunaler Eigentümer, institutioneller Eigentümer
* Funktionsbereich Planung und Genehmigung: Stadtplaner, Kommunen, Bauaufsicht, Architekten, Bauingenieure, Haustechniker, Projektsteuerer, Facility-Manager
* Funktionsbereich Erstellung: Bauträger, Bauindustrie, Bauhandwerk, Bauproduktehersteller
* Funktionsbereich Bewirtschaftung: Vermittlung (Makler), Vermietung und Verwaltung, Instandhaltung/Modernisierung, Versorgung/Entsorgung, Reinigung/Sicherung, Facility-Manager
* Funktionsbereich Entsorgung: Abrissunternehmen, Baustoffrecycler, Deponiebetreiber, Entsorgungsunternehmen

* Funktionsbereich Finanzierung: Geschäftsbanken, Hypothekenbanken, Versicherungen, Bausparkassen, Immobilienfonds, Öffentliche Hand, Privatpersonen

Kernbereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

Als Kernbereich der Immobilienwirtschaft kann die Bewirtschaftung und Finanzierung von Immobilien gelten. Die dazu gehörigen Aufgaben zuzüglich der Steuerungsfunktionen bei Planung/Genehmigung und Erstellung/Bau in Immobilienprojekten sind Kernfunktionen von Immobilienunternehmen. Im Gegensatz dazu werden andere Aufgaben, z. B. Bauausführung oder Abriss, von spezialisierten Dienstleistern durchgeführt, die man nicht zu den Immobilienunternehmen zählt.

Der Kernbereich der Bewirtschaftung und Finanzierung von Immobilien wird oft auch zusammenfassend als Wohnungs- und Immobilienwirtschaft bezeichnet, die auf Wohnimmobilien einschl. Grundstücke ausgerichtete Bewirtschaftung, Finanzierung und Vermarktung als Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

Zu den Akteuren, die im Kernbereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft tätig sind, zählen vor allem:
* Immobilienmakler
* Wohnungsunternehmen (Wohnungsbaugesellschaften, Wohnungsgenossenschaften)
* (Gewerbe-)Immobilienverwaltungen
* Hausverwaltungen
* Geschäfts- und Hypothekenbanken

* Immobilienfondsverwaltungen

Berufe in der Immobilienwirtschaft

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Zu den Berufen in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft gehören nach Angabe der Arbeitsagentur, BerufeNet beispielsweise:

; Ausbildungsberufe
: Assistent - Gebäudeservice, Immobilienassistent, Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. Immobilienkaufmann (neue Ausbildungsordnung 2006), Wirtschaftskaufmann - Wohnungswirtschaft
; Weiterbildungsberufe, Sonderfachkräfte und Spezialisierungen
: Betriebswirt (staatl. gepr.) - Grundst.- und Wohnungsw., Betriebswirt (staatl. gepr.) - Wohnungsw. Realkredit, Dipl.-Immobilienökonom (ADI), Immobilienökonom (EBS), Dipl.-Sachverständiger - Immobilien, Fachkaufmann - Verwaltung von Wohnungseigentum, Fachmann - Gebäudebewirtschaftung, Fachwirt - Facility Management, Fachwirt - Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft, Facility-Manager, Hausverwalter, Immobilien-Ökonom (GdW), Immobilienfachwirt, Immobilienwirt, Immobilienmakler, Kommunal. Gebäudewirt, Leiter Ferienanlage - Eigentumsferienhäuser/-wohnungen, Service-Manager
; Berufe, die ein Studium voraussetzen (Universität/Hochschule, Fachhochschule, Berufsakademie,...)

: Dipl.-Betriebswirt (FH oder Uni) - Diplom-Wirtschaftsingenieur (Immobilie) (FH oder Uni) - Bachelor of Arts oder Engineering - Master of Arts oder Engineering

Kommunikation

Für die Branche haben sich mittlerweile verschiedene Fachforen als zentrale Kommunikationsorte herausgebildet. Hier ist jedoch zu unterscheiden zwischen Foren deren Zielgruppe hauptsächlich nichtgewerbliche Marktteilnehmer sind, d. h. private Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer sowie Miet- und Kaufinteressenten und denjenigen Foren, die sich ausschließlich an rein gewerbliche Marktteilnehmer richten.

Die ersteren basieren in der Regel auf öffentlich gehaltenen Webforen und kreisen inhaltlich fast ausschließlich um die Themenbereiche Mieten und Kaufen von Wohnimmobilien. Auf Grund der meist fehlenden Registrierungsverpflichtung bzw. der Zulässigkeit, mit Nicknamen auftreten zu können, ist die fachlich-inhaltliche Qualität dieser Foren eher als gering einzuschätzen.

Bei den Branchenforen, die sich ausschließlich an gewerbliche Branchenteilnehmer richten, hat sich im Laufe der Jahre herausgestellt, dass nur eine Handvoll Plattformen dazu in der Lage war, den Bedürfnissen der Fachteilnehmer zu entsprechen, so dass der Markt für Branchenforen im Immobiliensektor sehr überschaubar ist.

Siehe auch

* Baumarketing

Literatur

*Alda Willi, Hirschner Joachim: Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft, Grundlagen für die Praxis, 3. Aufl., Vieweg+Teubner Verlag, 2009, ISBN 3-8348-0780-X
*Birkner, Michael / Bornemann Lutz D.: Rechnungswesen der Immobilienwirtschaft, 6. Auflage, Hamburg 2007
*Brauer, Kerry U., Grundlagen der Immobilienwirtschaft, 7. Aufl, Stuttgart 2010
*Buch, Aannegret / Elsing, Wilma / Steveling, Lieselotte: FOCUSSING ON REAL ESTATE, Band 1 - Englisch für die Immobilienwirtschaft, Hamburg 2007
*Diederichs, Claus J.: Führungswissen für Bau- und Immobilienfachleute, Heidelberg 1999
*Gondring, Hanspeter: Immobilienwirtschaft, Studienbuch für Studium und Praxis, München 2004
*Jenkis, Helmut W.: Kompendium der Wohnungswirtschaft, 4. Aufl., München 2001
*Kippes, Stephan und Sailer, Erwin, (Hrsg.): Immobilienmanagement, Stuttgart, 2005
*Metzner, Steffen: Immobiliencontrolling, Leipzig, 2001
*Murfeld, Egon (Hrsg.): Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft, 5. Auflage, Hamburg 2006
*Rottke, Nico / Rebitzer, Dieter (Hrsg.): Handbuch Real Estate Private Equity, Köln 2006.
*Rottke, Nico (ed.): Handbook real estate capital markets, Köln 2008.
*Rottke, Nico (Hrsg.): Ökonomie vs. Ökologie - Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft, Köln 2010.
*Rottke, Nico / Thomas Matthias (Hrsg.): Immobilienwirtschaftslehre, Band I, Management, Köln 2011.
*Rottke, Nico / Voigtländer, Michael (Hrsg.): Immobilienwirtschaftslehre, Band II, Ökonomie, Köln 2012.
*Sailer, Erwin und Langemaack, Hans Eberhard: Kompendium der Immobilienberufe, 11. Aufl. 2008, Stuttgart
*Schulte, Karl-Werner und Bone-Winkel, Stephan (Hrsg.): Handbuch Immobilien-Projektentwicklung, 2. Aufl., Köln 2002
*Schulte, Karl-Werner, Bone-Winkel, Stephan und Thomas, Matthias (Hrsg.): Handbuch Immobilien-Investition, 2. Aufl., Köln 2005
*Schulte, Karl-Werner, Immobilienökonomie - Band 1. Betriebswirtschaftliche Grundlagen, 3. Aufl., Köln 2004
*Striebel: Basel II - Direkte und indirekte Auswirkungen auf die Finanzierung der Immobilienwirtschaft, GRIN Verlag München, 2008, ISBN 978-3-638-92405-4

*Wernecke, Martin / Rottke, Nico (Hrsg.): Praxishandbuch Immobilienzyklen, Köln 2006.

Einzelnachweise

Weblinks

* [http://www.fmswiss.ch/ Wissensdatenbank zu Facility Management] – Online- Informationsdienst für Facility Management
* [http://bibliothek.wkimmo.at/ Immobilienwissenschaftliche Zentralbibliothek] - Diplomarbeiten der immobilienbezogenen Studiengänge (Österreich)
* [http://www.fairvesta.de/glossar.asp Fachbegriff-Glossar zur Immobilienwirtschaft] - Umfangreiches Glossar in deutscher Sprache

* [http://www.inwis.de/pages/bibliothek.html Immobilienwirtschaftliche Fachbibliothek von InWIS und EBZ - Onlinekatalog]

pl:Gospodarka nieruchomościami

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